VERIFICAREA TERENULUI
Sunt cateva elemente pe care trebuie sa le iei in calcul pentru a sti exact ce poti sa construiesti pe terenul pe care doresti sa-l achizitionezi. Astfel, se recomanda verificarea urmatoarelor date, inainte de cumpararea proprietatii:
- ACCESUL LA TEREN SI UTILITATILE, mai exact distanta de la acestea pana la teren precum si posibilitatea conectarii la respectivele utilitati, sunt elemente esentiale la achizitionarea unui teren; exista cazuri in care, chiar daca distanta este mica, nu mai exista posibilitatea bransarii la sursa respectiva si in acest caz costurile sunt extrem de mari, de aceea trebuie verificata situatia acestora inainte de achizitionarea terenului.
- ACTELE DE PRORIETATE, EXTRASUL DE CARTE FUNCIARA, CERTIFICATUL DE URBANISM DE INFORMARE
- RIDICAREA TOPOGRAFICA este reprezentarea exacta a amplasarii terenului in plan si in spatiu, a limitelor fata de vecinatati; pentru o situatie exacta a terenului, se recomanda suprapunerea ridicarii topografice cu planul urbanistic general (P.U.G), astfel putand identifica daca exista sau nu alte restrictii ca urmare a reglementarile prevazute in acest plan.
- STUDIUL GEOTEHNIC, furnizeaza informatii cu privire la natura si structura terenului pe care se sapa fundatia viitoarei cladiri, cum ar fi tipul de pamant, tasarea si omogenitatea acestuia, distanta pana la panza freatica. Pe baza rezultatelor studiului geotehnic se proiecteaza noua constructie corect si eficient din punct de vedere economi
SELECTAREA BIROULUI DE ARHITECTURA
- Alege minim 3 birouri de arhitectura, cu lucrari care sa se potriveasca cu ceea ce iti doresti
- Stabileste tema proiectului, defineste exact nevoile si asteptarile tale, ca sa poti avea o discutie concreta
- Negociaza pretul corect, dar nu face economii, ieftin inseamna slab calitativ
- Gandestete-te de 3 ori inainte de a da ok-ul pe varianta finala a proiectului; va fi mult mai dificil sa modifici ceva odata ce a iesit autorizatia de constrctie
OBTINEREA AUTORIZATIEI DE CONSTRUCTIE
DOCUMENTE NECESARE
CERTIFICAT DE URBANISM
AVIZE CERUTE IN CERTIFICATUL DE URBANISM
PROIECT AUTORIZATIE DE CONSTRUCTIE (P.A.C.)
PUD – PLAN URBANISTIC DE DETALIU
Taxele pentru autorizatia de constructie difera de la o primarie la alta.
SELECTAREA CONSTRUCTORULUI
- Vezi minim 3 oferte, ai in vedere lucrarile executate de constructor precum si standardul de calitate
- Lucreaza cu un constructor pentru faza <la rosu> si un constructor pentru finisaje; astfel, vei sti ca primul va fi mai responsabil pentru ca nu va putea sa isi acopere greselle
- Angajeaza un diriginte de santier care sa verifice corectitudinea executiei lucrarilor de catre constructor
- Constructorul trebuie sa iti dea la finalul etapei <la rosu> cartea constructiei, care contine fazele cu etapele de turnare a betonului si toate procesele verbale care se fac pe durata constructiei
ORGANIZAREA DE SANTIER
- Presupune asigurarea conditiilor necesare pentru desfasurarea procesului de construire a cladirii, ceea ce implica urmatoarele aspecte:
- Imprejmuirea terenului, asigurarea unei surse de apa, bransarea la electricitate, spatii de depozitare, grup sanitar
- Pentru furnizarea de apa este mai eficient sa forezi un put pe care sa il folosesti ulterior pentru irigarea gradinii
- Pentru bransarea la electricitate pe perioada derularii lucarilor, ai nevoie de un contract de racordare pentru <organizarea de santier>
- Pentru grup sanitar se poate inchiria un dispozitiv de la <toalete eco>
RECEPTIE LUCRARI & INTABULARE & NUMAR POSTAL
